ВТБ ищет деньги на ипотеку

«Мы внесли ряд предложений ЦБ и правительству по наращиванию ипотечного кредитования. Они направлены на то, чтобы банкам, в том числе и ВТБ, было проще заниматься ипотечными кредитами», – сообщил журналистам в четверг президент – председатель правления банка Андрей Костин.

В ближайшем будущем ипотечный рынок ожидает волна роста процентных ставок

По его словам, ВТБ предлагает привести нормативные требования ЦБ в соответствие с международными нормами «Базель-2». «Базель-2» предусматривает норматив достаточности капитала (отношение капитала к активам) для банков на уровне 8%. Сейчас данный норматив – 10%. По мнению Андрея Костина, это позволит «высвободить средства на развитие ипотечной системы». Также ВТБ-24 намерен выпустить в этом году ипотечные облигации. «Мы готовимся к выпуску ипотечных облигаций для фондирования активных операций», – заявил в четверг глава банка Михаил Задорнов.

Дело в том, что на днях ВТБ-24 повысил ставки по всей линейке ипотечных продуктов. Ставки по кредитам на покупку жилья выросли на 0,7% годовых. Таким образом, ипотеку в валюте теперь можно получить под 9,7–13,2% годовых, в рублях под 11,7–14,2% годовых. В самом банке повышение процентных ставок называют вынужденной мерой из-за удорожания заемных ресурсов, которые служат источником кредитования для большинства российских банков.

На эту тему
• Ипотека стала недоступнее
• Ипотечные организации боятся краха
• Ипотека наоборот
• Недвижимость ждет подорожание
• Ипотека без квартиры

Ипотечный кризис в США нашел свое отражение в виде кризиса банковской ликвидности в других странах. Если в США и Европе центральные банки пошли по пути сохранения банковской ликвидности, то Центробанк России, поставленный перед задачей борьбы с инфляцией, повысил ставки и размеры обязательных резервов для банков. Поскольку стоимость заемных ресурсов для банков возросла, банки начали повышать ставки по кредитам для населения и ужесточать параметры ипотеки.

«Уровень развития ипотеки в России и раньше не был высок, однако теперь агрессивная политика в отношении банков привела к тому, что теперь предоставлять ипотечные программы могут только банки, располагающие длинными деньгами, а таких помимо ВТБ немного», – поясняет Ольга Веселова из ИК «Тройка Диалог». Что касается собственно норм «Базель-2», то, по словам аналитика, Центробанк ранее уже озвучивал свои намерения реализовать данные подходы и предложения ВТБ на ускорение процесса вряд ли повлияют.

В ближайшем будущем ипотечный рынок ожидает волна роста процентных ставок, утверждают эксперты. В то же время, например, Сбербанк позволил себе снизить ставки по трем видам кредитов на жилье. Если одни банки изменяют ставки, то менее крупные игроки попросту предпочитают диверсифицировать бизнес.

Москоммерцбанк, один из крупнейших банков, специализирующихся на ипотеке, принял решение существенно сократить долю профильного бизнеса. По данным «Коммерсанта», долю ипотеки в кредитом портфеле банка в 65% планируется за три года сократить в 2 раза, сосредоточившись на кредитовании малого и среднего бизнеса и потребительском кредитовании.

Депутат Госдумы, член Комитета Госдумы по собственности Иван Грачев предлагает в связи с этим переходить на использование рублевых долгосрочных ресурсов. «Сейчас вынуждены сворачивать ипотечные программы те банки, которые ориентировались на привлечение внешних ресурсов, – говорит он. – Однако нельзя этого сказать обо всех российских банках. Сбербанк, например, изначально опирался на использование средств внутри страны. Больше трети банков в стране тоже рассчитывают на рубли».

По мнению эксперта, собственные средства России позволяют сохранить темпы роста ипотечного кредитования неизменными еще года 3–4 при использовании механизмов привлечения длинных денег наряду с выпуском ценных бумаг.