Глеб Простаков Глеб Простаков Мировой топливный кризис только начинается

Рынок нефти перестал быть рынком в классическом смысле. Это поле боя, где цена определяется не спросом и предложением, а способностью конкретного покупателя добраться до конкретного продавца.

4 комментария
Сергей Худиев Сергей Худиев Зачем патриарх напомнил депутатам о Страшном суде

Когда вы трудитесь ради блага сограждан – и получаете в ответ несправедливую ругань, трудно сохранять усердие и любовь к людям. Нужна какая-то внутренняя опора.

10 комментариев
Андрей Колесник Андрей Колесник Военное образование становится признаком элиты

Реформа военного образования – это инвестиция не только в обороноспособность, но и в кадровый потенциал страны в целом. Россия должна выигрывать войны, как делала это всегда – и всегда офицеры были элитой не только Вооруженных сил, но и всего российского общества.

13 комментариев
23 декабря 2008, 10:37 • Экономика

Дольщиков не пустят в котлован

Tекст: Мария Иванова

Подмосковным застройщикам с марта могут запретить продавать квартиры на начальном этапе строительства. С помощью таких мер власти надеются избежать возникновения новой волны обманутых дольщиков. Специалисты полагают, что решение чиновников может привести к банкротству мелких и средних застройщиков и повлечь за собой 30–40-процентное снижение объемов строительства жилья. До кризиса более 60 процентов строящихся домов финансировалось за счет соинвесторов.

Власти Подмосковья могут запретить застройщикам продавать квартиры в регионе на начальном этапе строительства, пока дом не готов по крайней мере на 70 процентов.

Такой пункт содержится в подписанном 16 декабря министром строительства Московской области Евгением Серегиным антикризисном плане ведомства. План был разработан по поручению губернатора Бориса Громова. Коллегия ведомства одобрила антикризисные меры 15 декабря, пишет «Коммерсантъ».

До марта министерство должно представить Громову механизмы, которые позволят запретить застройщикам привлекать средства соинвесторов еще на этапе котлована.

Оштрафовать могут практически каждую компанию, строящую жилье в Подмосковье, но санкции не коснутся девелоперов, которые уже привлекли дольщиков по 214-ФЗ «О долевом строительстве».

По данным специалистов, по всей стране до кризиса за счет средств соинвесторов финансировалось около 60–70 процентов строящихся домов. Таким образом, для девелоперов продажи квартир на начальном этапе были ощутимым источником поступления денежных средств.

Сейчас многие специалисты считают, что на фоне дорожающих кредитов инициатива чиновников может привести к банкротству мелких и средних застройщиков Подмосковья. Так, в 2009–2010 годах запрет может привести к 30–40-процентному снижению объемов строительства жилья в области.

Юристы полагают, что региональные власти не осмелятся нарушать нормы Гражданского кодекса и не введут запрет на привлечение средств соинвесторов на начальной стадии строительства.

По их мнению, чиновникам следует выбрать другой вариант: четко прописывать в инвестконтрактах с застройщиками возможность штрафных санкций и разрыва договорных отношений в случае привлечения соинвесторов на нулевом цикле.