Индийские чиновники угрожают иностранцам пересмотром сделок на рынке недвижимости
Власти Индии оспаривают законность продажи иностранцам недвижимости в популярном среди туристов штате Гоа. До последнего времени купить дом в Гоа было легче, чем в других штатах Индии. Теперь чиновники собираются расследовать случаи продажи объектов недвижимости и, возможно, вернуть дома и земельные участки в собственность государства. Среди владельцев недвижимости в Гоа много граждан России.
Правительство Индии направило на рассмотрение в Резервный банк материалы по 150 сделкам с объектами недвижимости в Гоа, приобретателями в которых выступали иностранные граждане.
«Власти Индии предупреждают, что число сделок, которые потенциально могут быть оспорены, увеличится»
Эти случаи в свою очередь зафиксировал Департамент полиции Индии. Банк должен исследовать все дела на предмет нарушения покупателями закона «О сделках с участием иностранцев». Власти предупреждают, что число сделок, которые потенциально могут быть оспорены, увеличится.
Последние полтора года индийские органы государственного контроля организовали наступление на иностранных граждан, купивших недвижимость в Гоа. Они утверждают, что иностранцы, прибывшие в Индию в качестве туристов, начали скупать недвижимость. «Кроме того, появились группы, состоящие из местных бизнесменов и юристов, которые вводят в заблуждение иностранцев относительно процедур покупки и продают им недвижимость с нарушением правил», – говорится в отчете правительственного комитета Индии, курирующего анализ сделок на местном рынке недвижимости.
Год назад правительство перестало регистрировать сделки по покупке недвижимости иностранцами без специального одобрения со стороны уполномоченного департамента.
По действующему в Индии закону FEMA (Foreign Exchange Management Act. – Ред.) иностранец неиндийского происхождения может купить объект недвижимости только в том случае, если он прожил в стране более 182 дней и соблюдал условия своего пребывания в Индии, принятые при оформлении въездных документов.
Индийские власти не уточняют, какие меры они собираются принять против иностранцев, купивших недвижимость в Гоа. Санкции должен определить Резервный банк. Против нарушителей могут быть поданы иски. «В некоторых случаях будут даны рекомендации аннулировать сделку», – предполагают индийские СМИ.
Гоа очень популярен среди граждан России. Им принадлежит значительная часть недвижимости в городе Морджим. «Я проезжала мимо, – рассказала газете ВЗГЛЯД менеджер Екатерина, отдыхавшая в Гоа в феврале. – Морджим называют второй Рублевкой». Риелторы напоминают, что с 2004 года спрос на недвижимость в Гоа резко вырос. Во многом из-за спроса со стороны граждан России.
Несмотря на то что FEMA запрещает приобретение сельскохозяйственных угодий, ферм или плантаций, у индийских чиновников есть подозрение, что граждане России приобретали угодья в районе Пернем на севере Гоа.
В компании Riviera Company, занимающейся продажей недвижимости за рубежом, газете ВЗГЛЯД сообщили, что давно не продают россиянам объекты в Индии. «Это связано с большими трудностями. Слишком сложная процедура. Приходится все оформлять неофициально, что очень рискованно, поскольку могут возникнуть проблемы с властями. Раньше в Гоа было послабление, но сейчас и там трудности. В Москве почти никто не занимается продажей недвижимости в Индии, да мало кто ей интересуется», – рассказали в Riviera Company. О конфликтах граждан России с индийскими чиновниками в компании не слышали.
Участники рынка отмечают, что проще купить дома в других популярных среди туристов странах.
Как правило, там приветствуются иностранные инвестиции в недвижимость и создаются комфортабельные условия для покупки.
В Турции иностранцы могут купить недвижимость без образования юридического лица. Процедура оформления займет 3–4 дня, для юридических лиц – 1–2 дня. Для оформления приобретения нужно иметь только загранпаспорт. Покупателю выдается вид на жительство с последующим переоформлением. В Турции при покупке недвижимости вступает в действие тапу – свидетельство права на собственность.
Для того чтобы приобрести недвижимость в Болгарии, необходимо образовать юридическое лицо, на которое будет оформлено право собственности.
Юридически вполне доступна иностранцам недвижимость на острове Кипр. Там можно взять кредит в банке на покупку недвижимости в размере 80% стоимости при процентной ставке 3% в год. По словам представителя риелторской фирмы, торгующей недвижимостью на острове, отказа в выдаче кредитов не бывает.