Приезжие останутся без квартир

Московские власти выясняют причины безудержного роста цен на недвижимость. Чиновники опубликовали промежуточные результаты опроса горожан на сетевом портале строительного комплекса. Респондентам был задан вопрос «Кто виноват в росте цен на квартиры?». 31% проголосовавших уверены, что стоимость жилья завысили спекулянты. Риелторские бюро перекупают квартиры и продают с большими премиями.

Чиновники уверены, что претензии к московским властям безосновательны, а в росте цен на жилье виноваты богатые приезжие

21% опрошенных московскими чиновниками винят в росте цен на недвижимость экономическую политику государства. По их мнению, московские квартиры стали самым выгодным объектом для инвестиций. Если бы рынок предложил другие варианты для капиталовложений, стоимость жилья пошла бы на спад, уверены респонденты.

Почти столько же участников опроса (20%) уверены, что неуклонный рост цен на жилье в Москве провоцируют местные власти. «По мнению каждого пятого участника опроса, городская власть должна влиять на цены в сторону их снижения. Авторы таких суждений не хотят учитывать многократно сделанные ранее разъяснения членов правительства Москвы о том, что в рамках действующего законодательства – то есть цивилизованным правовым способом – городские органы власти не имеют права приказывать кому бы то ни было, какого уровня цен они должны придерживаться. Таковы законы рыночных отношений», – оправдываются московские чиновники.

Частных и корпоративных инвесторов в дестабилизации рынка недвижимости обвиняют 10% опрошенных. А 6% респондентов уверены, что стоимость квартир растет из-за недостатка на рынке жилых площадей, и винят в росте цен строителей.

7% проголосовавших считают, что напряженность на рынке и скачок цен до 4 тыс. долларов за квадратный метр спровоцировали средства массовой информации. Еще 5% респондентов называют основным фактором ценообразования на московском рынке недвижимости слухи об огромном потенциале роста стоимости недвижимости.

Московские чиновники подчеркивают, что «опросы на портале вовсе не претендуют на то, чтобы считаться репрезентативными, – это именно опрос: обсуждается общеизвестная проблема, и каждый желающий дает свой ответ». Но уточняют, что «посетителями портала являются не дилетанты, а специалисты рынков».

Мнение служащих мэрии не совпадает с данными опроса. Чиновники уверены, что претензии к московским властям безосновательны, а в росте цен на жилье виноваты богатые приезжие. В проекте программы «Москвичам – доступное жилье» эксперты московского правительства предлагают создать жилой фонд, квартиры из которого будут продаваться только москвичам, проживающим в Москве на законных основаниях не менее 10 лет.

На эту тему
• Мифы об ипотеке
• Квартира за миллион
• Регионы обгоняют Москву
• Жилье сделают доступным
• Путин недоволен ипотекой
• Куда исчезают квартиры

Жилье для москвичей чиновники предлагают продавать по фиксированным ценам. Чтобы исключить спекуляции, эксперты предлагают дать каждой московской семье право на одну сделку по зафиксированному тарифу. Чиновники городского правительства планируют начать реализацию этой программы с начала 2007 года.

Главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник отмечает, что обеспечение жильем москвичей – это социальная функция городских властей. «Если мэрия компенсирует застройщикам разницу между фиксированной и рыночной ценой, это вполне законно. Но я не знаю, откуда они возьмут средства. Это огромные деньги», – замечает господин Стерник.