Батурина осталась без «Интеко»

Строительную империю Елены Батуриной приобрел племянник Михаила Гуцериева и владелец Бинбанка Микаил Шишханов. Банкир купил 95% акций «Интеко» на свои личные средства, а оставшиеся акции достались Сбербанку. Эксперты оценили, за сколько могла быть продана эта компания и сможет ли Шишханов стать таким же влиятельным игроком на рынке, каким была Батурина.

«Дочка» Сбербанка – «Сбербанк Инвестиции» – в партнерстве с бизнесменом Микаилом Шишхановым приобретает «Интеко» Елены Батуриной. Стороны подписали безотзывную оферту 2 сентября на приобретение 100% акций ЗАО «Интеко», ЗАО «Патриот» и всех принадлежащих им производственных и проектных структур. В течение месяца стороны намерены закрыть сделку, говорится в сообщении Сбербанка.

«Приобретение «Интеко» поможет осуществлять самые амбициозные проекты по застройке присоединяемых к Москве территорий»

Микаил Шишхарев приобретает 95% акций на собственные средства, оставшиеся 5% покупает «Сбербанк Инвестиции». По условиям оферты новые собственники гарантируют преемственность по всем обязательствам «Интеко» перед третьими лицами. «Все строящиеся объекты будут завершены, все кредитные обязательства будут и в дальнейшем выполняться в срок», – обещает Шишханов.

По оценкам экспертов, участвовавших в подготовке сделки, рыночная стоимость «Интеко», «Патриота» и принадлежащих им структур и проектов составляет порядка 1,2 млрд долларов. Однако финансовые условия сделки сторонами не раскрываются.

В пресс-службе «Интеко» отметили, что «с ноября 2010 года стабильная деятельность компании позволила погасить в соответствии с графиком, а в ряде случае и досрочно, значительную часть ее кредитных обязательств».

В «Сбербанке Инвестиции» рассматривают сделку как часть стратегии, которая заключается в покупке активов с устойчивой перспективой роста. «Сбербанк России успешно работает с этими компаниями, и вхождение в капитал не только открывает для нас новые возможности в кредитовании перспективных проектов, но и позволяет быть причастными к росту их капитализации», – комментирует сделку генеральный директор «Сбербанк Инвестиции» Андрей Даценко.

Зампредправления Сбербанка Андрей Донских заявил «Известиям», что «эта доля – финансовое вложение», и банк намерен ее продать заинтересованному стратегическому инвестору. Причем Донских уточнил, что уже существуют потенциальные покупатели, с которыми Сбербанк ведет переговоры. «Какие именно – без комментариев», – добавил Донских.

Микаил Шишханов выразил уверенность, что приобретение активов одной из крупнейших инвестиционно-строительных компаний России поможет осуществлять самые амбициозные проекты по застройке присоединяемых к Москве территорий. «Мощный производственный потенциал «Интеко» вместе с финансовой и инвестиционной поддержкой Сбербанка даст синергетический эффект, который будет направлен на дальнейший рост и процветание компании», – сказал Микаил Шишханов.

«Реализация новых проектов в инвестиционной сфере и в девелопменте – как в России, так и за рубежом – требует значительных дополнительных инвестиций. В связи с чем, с учетом поступившего адекватного рыночного предложения, и было принято решение по продаже указанных активов. О ходе развития перспективных социальных и бизнес-проектов обязательно в ближайшее время сообщу СМИ»,  – прокомментировала сделку Елена Батурина.

После ухода Юрия Лужкова с поста мэра Москвы Батурина уехала за границу. В числе претендентов на «Интеко» назывались разные компании, в том числе Coalco Василия Анисимова, ВТБ, структуры совладельца банка «Россия» Юрия Ковальчука и «Нафта Москва» Сулеймана Керимова. Тогда же Батурина продала свою долю в проекте комплекса City Palace (169 тыс. кв. м) в ММДЦ «Москва-Сити» акционеру ММК Виктору Рашникову.

По словам источника в окружении Батуриной, теперь она сконцентрируется на своих девелоперских проектах за границей, самый крупный из которых – строительство курорта в Марокко общей площадью более 1 млн кв. м, передает РИА «Новости».

Батурина в юбке

39-летний Микаил Шишханов, родившийся в Грозном, является президентом и владельцем Бинбанка. Свою карьеру он начал в 1992 году, придя работать в промышленно-финансовую компанию «Бин», созданную его дядей Михаилом Гуцериевым, главой и совладельцем «Русснефти». Через два года Шишханов перешел работать в Бинбанк, где продолжает трудиться по сей день.

При этом  Шишханов имеет некий опыт работы на рынке коммерческой недвижимости. Помимо Бинбанка он владеет торгово-офисными центрами «Смоленский пассаж» и «Петровский пассаж». Перед кризисом бизнесмен выкупил девелоперский проект «Нафта-Москвы» Сулеймана Керимова «Рублево-Архангельское». Керимов еще в 2005 году хотел построить «город-миллионеров» на 430 га в пойме Москвы-реки в 3 км от МКАД. Тогда он оценивал инвестиции в проект в 3 млрд долларов. После того как проект выкупил Шишханов, грянул кризис, и стройка так и не началась.

«Шишханову и «дочке» Сбербанка удалось приобрести «Интеко» с определенным дисконтом: ситуация у компании сложная, и ее стоимость неуклонно падает»

В начале этого года появилась неофициальная информация, что контрольный пакет в 60% в проекте «Рублево-Архангельское» выкупила «дочка» Сбербанка. Сбербанк якобы получил эту долю в счет реструктуризации займа, выданного структурам Микаила Шишханова. При этом ранее глава Сбербанка Герман Греф говорил, что банк уже является крупным собственником проекта.

Этим летом СМИ сообщали, что власти Москвы согласились продать 24,5% Моспромстроя структурам президента Бинбанка Микаила Шишханова и его дяди Михаила Гуцериева. Причем эти структуры до этого уже контролировали 70% застройщика, поэтому им и было предложено докупить оставшийся пакет. Город рассчитывал выручить за свой пакет 3,28 млрд рублей, писали СМИ.

При прежнем мэре Юрии Лужкове о продаже доли города в Моспромстрое и речи быть не могло, так как Лужков считал компанию важным стратегическим активом. Так, Моспромстрой был подрядчиком при строительстве Храма Христа Спасителя, Ледового дворца, мемориала Победы на Поклонной горе. Всего Моспромстрой владеет около 150 объектами недвижимости.

По неофициальной информации СМИ, Шишханов также намерен выкупить у Гостиничной компании 49% компании «Декмос», которая принадлежит структурам Сулеймана Керимова и Аркадия Ротенберга. Эта компания, к примеру, строит гостиницу «Москва» рядом с Кремлем, и якобы Шишханова интересует именно эта часть бизнеса. Причем владелец Бинбанка покупает долю в компании за личные средства более чем за 150 млн долларов.

Похожая ситуация сейчас наблюдается и в сделке по покупке Шишхановым на личные средства 95% «Интеко». О продаже «Интеко» при Лужкове, конечно, тоже не могло быть и речи. После смены главы Москвы начался передел московского рынка недвижимости.

Продажа Батуриной «Интеко» после отставки Лужкова с поста мэра Москвы была абсолютно логична, говорит газете ВЗГЛЯД генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. «Во-первых, все кому не лень стараются создать сегодня препятствия нормальной работе этой компании, во-вторых, и реально обиженных, пострадавших от жесткой политики Батуриной, немало в городе», – поясняет Дзагуров.

Напомним, что Следственный комитет при МВД России полагает, что Банк Москвы незаконно выдал кредит на 13 млрд рублей компании «Премьер Эстейт», при этом средства потом оказались на личных счетах Елены Батуриной. В «Интеко» даже были проведены обыски.

Георгий Дзагуров считает, что Шишханову и «дочке» Сбербанка удалось приобрести «Интеко» с определенным дисконтом «ввиду того, что стороны понимают, насколько трудна ситуация для компании, чья стоимость неуклонно падает вслед за снижением эффективности работы». Чем быстрее «Интеко» сможет восстановить созидательную функцию, тем меньше ущерба будет нанесено ее потенциалу, прежде всего профессиональному, считает гендиректор Penny Lane Realty.

Что касается Шишханова, то Дзагуров пока не спешит превращать профессионального инвестора в столь влиятельного игрока рынка недвижимости, как Батурина. «Сегодня на коне тот, кто поддержан федеральными структурами и банками, таким образом, выстраивая аналогию с Батуриной, Шишханов мог бы стать лицом ряда крупных проектов, реальная сила которых кроется в участии Сбера или такого банка, как, например, ВТБ. Успех Батуриной, кроме пресловутой прямой связи с мэром, все же основывался на высочайшем профессионализме именно в девелопменте. Шишханову этого еще надо набраться», – считает Георгий Дзагуров.

Выручка «Интеко» в 2010 году упала по сравнению с 2009 годом в 1,8 раза – до 29,98 млрд рублей с 54,42 млрд рублей. Финансовый результат компании, однако, оказался лучше, чем в предыдущие годы: чистая прибыль составила около 100 млн рублей, тогда как в 2008-м и 2009 годах «Интеко» получила убыток в размере, соответственно, 3,03 млрд и 38,15 млрд рублей. Самым удачным для «Интеко» был 2006 год, когда компания получила 27,6 млрд рублей чистой прибыли.